국토부 실거래가 조회 방법, 부동산 계약 전 필수!

국토부 실거래가 공개시스템은 부동산의 진짜 거래 금액을 확인할 수 있는 공식적인 수단입니다. 아파트뿐 아니라 단독, 연립, 토지, 오피스텔 등 다양한 유형의 부동산 실거래 내역을 열람할 수 있으며, 이를 통해 정확한 시세 판단과 계약 준비가 가능합니다. 부동산 거래 전 반드시 확인하고 똑똑하게 대처하세요!

 

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국토부 실거래가 조회방법

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국토부 실거래가 조회, 반드시 확인해야 하는 이유

부동산을 매수 또는 임대하려 할 때 가장 혼란스러운 부분은 정확한 시세입니다.

포털 시세, 중개업자의 설명, 주변 사람들의 말이 모두 달라서 어떤 것이 진짜인지 혼란스럽습니다.

잘못된 시세에 현혹되어 높은 가격에 거래를 진행하면 향후 되팔기도 어렵고, 손해로 이어질 수 있습니다.

‘실거래가’를 모르면, 말 그대로 눈 가리고 거래하는 것과 다를 바 없습니다.

국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개시스템은 부동산 거래 후 30일 이내 신고된 실제 금액을 바탕으로, 누

구나 열람 가능한 공식 데이터를 제공합니다. 매물 정보의 ‘진실’을 확인할 수 있는 매우 중요한 도구입니다.

이 글에서는 시스템 접속 방법, 데이터 열람 방법, 시세 비교법, 그리고 실제 활용사례까지 구체적으로 안내드립니다. 초

보자도 쉽게 따라할 수 있도록 차근차근 설명드릴게요.

지금 아래 링크를 통해 실거래가 시스템을 직접 확인하고, 현명한 부동산 판단을 위한 첫걸음을 시작하세요!

 

아파트 실거래가 조회 사이트

1. 국토부 실거래가란?

국토교통부 실거래가 공개시스템은 부동산 거래 신고제에 따라, 부동산 매매가 발생하면 매도인 또는 매수인이 30일 이내에 실제 계약금액을 신고하고 이를 일반 국민들에게 공개하는 시스템입니다.

시세보다 훨씬 정확하고 신뢰도 높은 정보를 제공하기 때문에,

• 시세조사
• 세금 신고
• 금융 대출 심사
• 자산 평가 에 모두 활용될 수 있습니다.

주요 열람 가능 부동산:

• 아파트
• 단독/다가구
• 연립/다세대
• 오피스텔
• 토지 (대지, 전답 등)
• 상가

2. 실거래가 조회 방법 (PC/모바일)

실거래가 조회 방법

🖥️ PC버전 기준 조회 방법

1. 실거래가 공개시스템 접속
2. 상단 메뉴에서 부동산 유형 선택 (예: 아파트)
3. ‘시/군/구’ → ‘읍/면/동’ 선택
4. 기간 및 면적 조건 선택
5. 검색 후 실거래가 리스트 확인

📱 모바일에서도 가능

• 스마트폰 웹 브라우저에서 동일한 방식으로 접근 가능
• 별도 앱 설치 없이도 사용 가능
• 위치기반 자동 검색도 지원

3. 실거래가 정보로 알 수 있는 것들

• 거래일자: 실제 계약 체결일
• 거래금액: 계약서상 명시된 실 가격
• 건축년도: 해당 건물의 준공 연도
• 전용/공급 면적: 실제 거주 면적 및 전체 면적
• 층수: 고층/저층 여부
• 거래 횟수: 동일 단지의 빈도

→ 이 데이터를 통해 가격의 추세, 급매 여부, 특이 거래 유무 등을 판단할 수 있습니다.

4. 실거래가 활용 사례

실거래가 활용 사례

🔍 사례 1. 내 집 마련 시 적정 매입가 판단
→ 주변 단지의 유사 평형 실거래가 확인 후, 호가와 비교해 적정 매입가 설정

 

📈 사례 2. 양도세 및 취득세 세금 신고 기준
→ 실거래가 기준으로 과세되므로, 사전 파악이 필요함

 

🏦 사례 3. 금융기관 주택담보대출 심사 시
→ 대출 가능 여부 판단 시 참고 자료로 활용

5. 시세 비교 표로 보는 차이점

항목	포털 시세	국토부 실거래가
출처	민간 플랫폼 (호가 중심)	국토부 (공공데이터 기반)
갱신 주기	실시간/일정주기	거래 후 30일 내 신고·공개
가격 신뢰도	중간~낮음	매우 높음
열람 가능 부동산	제한적 (아파트 중심)	아파트, 토지, 상가 등 전반적 부동산
활용 목적	참고용 (가격 감 잡기)	계약, 세금, 금융 기준

 

6. 실거래가, 주의사항과 법적 근거

• 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라, 거래 후 30일 이내 신고 의무
• 허위 신고 시 최대 3천만 원 이하 과태료 부과
• 허위·허위 신고는 국세청과도 연동되어 세무조사 대상 가능성 있음
• 실거래가와 계약서 가격이 다를 경우, 소득 탈루로 간주될 수 있으니 반드시 정확하게 신고해야 합니다

실거래가 주의사항 법적근거

FAQ (자주 묻는 질문)

Q1. 국토부 실거래가는 언제부터 제공되고, 얼마나 과거까지 조회할 수 있나요?

A1.국토교통부 실거래가 공개시스템은 2006년부터 부동산 거래 신고제가 본격 시행된 이후부터 거래 정보를 제공하고 있습니다. 따라서 2006년 이후 매매된 아파트, 단독주택, 연립/다세대, 오피스텔, 토지 등 다양한 유형의 실거래가 데이터를 열람할 수 있습니다.

특히 장기간의 거래 추이를 비교하고 싶은 경우, 같은 단지의 과거 실거래 데이터를 연도별로 정렬해보면 부동산 시장 흐름 파악에 큰 도움이 됩니다. 시세 상승기나 하락기별로 매매 패턴을 분석해보면 투자 판단에도 유리합니다.

Q2. 매물의 실거래가가 비정상적으로 높거나 낮은 경우는 어떻게 해석해야 하나요?

A2.실거래가는 법적으로 신고된 ‘진짜 거래 가격’이므로 허위일 가능성은 낮습니다. 다만, 같은 단지 같은 평형이라도 특수 상황에 따라 금액이 달라질 수 있는데요. 예를 들어:

• 고층/남향/확장 완료 등 프리미엄 요소 포함
• **일괄 매매(묶음 거래)**로 옵션 포함
• 급매물 또는 지인 간 거래로 시세보다 낮은 가격

이러한 특이 거래는 통계에서 벗어난 수치일 수 있으므로, 단일 거래만 보기보단 여러 거래 평균을 보는 것이 더 정확한 시세 판단에 적합합니다. 실거래가 리스트에서 이상값(너무 높은 혹은 낮은 값)은 맥락을 고려하여 해석하는 것이 중요합니다.

Q3. 전세나 월세의 실거래가도 국토부 시스템에서 조회가 가능한가요?

A3.네, 가능합니다. 실거래가 공개시스템은 매매뿐만 아니라 임대차 계약(전세·월세) 실거래 정보도 함께 제공합니다. 아파트뿐 아니라 단독주택, 연립/다세대, 오피스텔의 전세 및 월세 계약도 계약일과 금액 기준으로 열람할 수 있습니다.

특히 임대차 3법 시행 이후 전·월세 가격 변동이 커지면서, 계약 전 반드시 실거래가를 확인해 시세보다 지나치게 높은 임대료를 요구받지 않았는지 검토하는 것이 필요합니다. 임대차 유형 선택 후 지역/기간만 설정하면 쉽게 열람할 수 있습니다.

Q4. 국토부 실거래가는 부동산 계약 외 어떤 상황에서 유용하게 활용되나요?

A4.실거래가는 단순한 매매 판단 외에도 다양한 분야에서 공식 기준으로 사용됩니다:

• 금융 대출: 주택담보대출 시 담보가치를 산정할 때 실거래가를 기준으로 적용
• 양도소득세, 취득세 신고: 과세표준이 실거래가 기준으로 결정됨
• 상속·증여세: 세금 신고 시 실거래가가 기준가로 쓰이는 경우 다수
• 재산 분할: 이혼 시 자산 분할의 기준이 되는 공식 시세로 활용

특히 금융기관이나 국세청은 ‘실거래가 공개시스템’을 기준으로 거래 여부를 판단하므로, 개인이 세금 또는 소득과 관련된 업무를 진행할 때 반드시 참고해야 합니다.

Q5. 실거래가와 포털 부동산 사이트 시세는 왜 이렇게 차이가 나는 건가요?

A5.포털 부동산 사이트(네이버부동산, 다음부동산 등)는 보통 중개업소가 등록한 호가(희망 가격) 기준으로 시세를 제공합니다. 이는 아직 거래되지 않은 매물의 가격이기 때문에 실제 계약 금액과는 차이가 날 수 있습니다.

반면 국토부 실거래가는 실제로 체결된 계약의 신고 금액으로, 법적 근거에 의해 수집되고 공개되는 신뢰도 높은 데이터입니다.

예를 들어, 같은 단지 같은 평형의 매물이 포털에서는 9억에 올라왔지만, 실거래가는 8.2억으로 확인될 수 있습니다. 따라서 단순한 ‘호가’보다 ‘실거래가’를 기준으로 비교하고 협상하는 것이 합리적인 부동산 거래의 핵심입니다.

 

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