부동산 아파트 중개수수료 계산 방법, 계산기 ( 매매/전세/월세/복비 )

"부동산 계약할 때마다 헷갈리는 중개수수료, 도대체 얼마를 내야 할까요?"

 

오늘은 정말 많은 분들이 헷갈려 하는 주제 하나 들고 왔어요. 바로 아파트 중개수수료 계산입니다.

저도 최근에 집을 알아보면서 중개사무소에서 ‘수수료는 별도입니다’라는 말 들었을 때, 순간 머릿속이 복잡해지더라고요.

얼마를 준비해야 하지? 혹시 바가지 쓰는 건 아닐까?

그래서 제가 직접 알아보고, 정리해본 아파트 중개수수료 계산 방법! 이제 여러분도 쉽게 계산하실 수 있을 거예요.

 

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1. 부동산 중개수수료란?

아파트 거래 시 중개수수료에 대한 정확한 정보가 없으면 과다 지불하거나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

특히 처음 거래하는 분들은 적정 수수료를 모르는 경우가 많습니다.

'복비'라고 불리는 중개수수료는 집을 사고팔 때 누구나 부담스럽게 느끼는 비용이죠.

"이렇게 비싸도 되나?" 하는 의문이 든 적 있으시죠?

 

중개수수료는 공인중개사법에 따라 법적 상한선이 정해져 있어 이를 알면 과다 지불을 방지할 수 있습니다.

거래금액별로 다른 수수료율이 적용됩니다. 거래 전 지역별 수수료 상한선을 확인하고, 여러 중개사무소의 수수료를 비교해보세요. 계약 시 수수료 금액을 계약서에 명시하도록 요청하세요.

매매 수수료 상한선은 9억원 이하 0.5%, 9억~12억원 0.4%, 12억원 초과 0.9%입니다. 

임대차는 5천만원 이하 0.5%, 5천만~1억원 0.4%, 1억원 초과 0.3%입니다.

 

수수료를 명확히 협의하고 서면으로 남기세요.

지불 시 영수증을 받고, 법정 상한선 초과 요구 시 구청이나 공인중개사협회에 신고하세요.

 

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2. 부동산 수수료율은 어떻게 정해질까?

얼마를 내야 할까요? 이게 가장 궁금한 부분이죠.

수수료율은 거래 유형(매매, 전세, 월세)과 거래 금액에 따라 다르게 책정돼요. 아래 표를 보시면 더 쉽게 이해되실 거예요.

거래유형	거래금액	최대 수수료율	최대 수수료(한도)
매매	5천만 원 미만	0.60%	25만 원
매매	5천만 원~2억 원	0.50%	80만 원
매매	2억 원~6억 원	0.40%	협의 가능
매매	6억 원 초과	0.5% 이하	협의 가능
전세	5천만 원 미만	0.50%	20만 원
전세	5천만 원~1억 원	0.40%	30만 원
전세	1억 원~3억 원	0.30%	협의 가능
전세	3억 원 초과	0.4% 이하	협의 가능

 

여기서 포인트는 '협의 가능'이라는 문구예요. 상한선 안에서 얼마를 줄지는 당사자 간의 협의로 정할 수 있다는 뜻이죠.

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3. 매매 vs 전세 vs 월세, 계산법 차이점

중개수수료 계산 방식은 거래 방식에 따라 조금씩 달라요. 아래에서 간단히 정리해볼게요.

• 매매: 매매가 × 수수료율 = 중개수수료
• 전세: 전세가 × 수수료율 = 중개수수료
• 월세: (보증금 + [월세 × 100]) × 수수료율 = 중개수수료
  • 월세 거래는 보증금과 월세를 합쳐서 계산하기 때문에 ‘환산금액’을 기준으로 수수료율을 적용해요.

예를 들어 월세 100만 원, 보증금 2천만 원인 경우:
→ (2,000만 + 100만 × 100 = 1억 2천만 원) × 수수료율로 계산하시면 됩니다.

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4. 실제 예시로 계산해보기

이제 실제 사례로 한 번 계산해볼게요. 예를 들어보면 확 와닿잖아요?

• 매매 예시: 3억 5천만 원짜리 아파트를 매매할 경우
  수수료율은 0.4% 이내 → 3억 5천만 × 0.004 = 140만 원 (최대 한도)
  다만 협의에 따라 이보다 낮게도 가능합니다. 예를 들어 0.3%로 협의되면 105만 원이 되겠죠.
• 전세 예시: 2억 원 전세 계약
  수수료율 0.3% → 2억 × 0.003 = 60만 원
  역시 협의에 따라 조정 가능합니다.
• 월세 예시: 보증금 1천만 원, 월세 70만 원인 경우
  환산금액: 1,000만 + (70만 × 100) = 8천만 원
  수수료율 0.5% → 8천만 × 0.005 = 40만 원

5. 수수료 협상 가능할까?

가능합니다! 특히 요즘은 경쟁이 치열하다 보니 중개사무소에서도 유연하게 협의해주는 경우가 많아요.

법적으로 정해진 건 ‘최대’ 수수료율이기 때문에, 그보다 낮게 협의하는 건 전혀 문제가 안 됩니다.

특히 고가 거래일수록 수수료 부담도 크기 때문에 꼭 협상을 시도해보세요.

중개사 입장에서도 거래를 성사시키는 게 우선이기 때문에,

너무 무리한 요구가 아니라면 대부분 수용해줄 가능성이 높습니다.

7. 꼭 알아야 할 수수료 관련 팁

 

• 수료는 매수자와 매도자, 임차인과 임대인 모두 각자 부담합니다.
• 세입자 입장이라면 월세 거래 시 특히 환산 계산법을 꼼꼼히 확인하세요.
• 계약 체결 전에 수수료율을 미리 확인하고, 협의된 내용을 문서로 남겨두면 좋습니다.
• 온라인 중개 플랫폼에서는 정액 수수료를 제시하기도 하니 비교해보는 것도 방법입니다.
• 같은 지역이라도 중개소마다 부르는 수수료가 다를 수 있어요. 문의는 여러 군데 해보는 게 좋아요.

FAQ ( 자주 묻는 질문 )

1. 아파트 중개수수료, 매도자와 매수자 중 누가 더 많이 내나요?

중개수수료는 매도자와 매수자 각각 부담하게 되어 있습니다. 다만, 실제 계약에서는 한쪽이 조금 더 부담하기로 협의하는 경우도 있어요. 하지만 원칙은 ‘각자 부담’이에요.

2. 수수료를 카드로 결제할 수 있나요?
일부 부동산 중개업소에서는 카드 결제를 받을 수 있지만, 대부분은 현금을 선호합니다. 카드 결제 시 수수료를 따로 요구하는 곳도 있으니 미리 확인이 필요해요.

3. 수수료율을 넘게 요구하면 어떻게 하나요?
법적으로 정해진 상한선을 초과하는 수수료는 위법이에요. 이럴 경우 지자체나 한국공인중개사협회 등에 신고할 수 있어요. 특히 영수증 발급을 거부한다면 의심해보세요.

4. 계약이 파기됐을 경우에도 중개수수료를 내야 하나요?
계약이 성사된 이후에 파기됐더라도, 중개인의 업무가 완료되었다면 수수료는 지급 대상입니다. 단, 계약 전에 중개사의 과실로 파기됐다면 지급하지 않아도 됩니다.

5. 중개수수료는 세금계산서나 영수증을 받아야 하나요?
꼭 받아야 합니다! 특히 향후 분쟁이 발생할 경우를 대비해 영수증은 필수로 챙겨두세요. 영수증에는 금액, 날짜, 거래내용이 명확히 기재돼 있어야 해요.

6. 중개수수료 외에 추가로 드는 비용이 있나요?
보통은 중개수수료 외에는 별도의 비용이 없지만, 등기 이전비용이나 인지세 등은 별도로 발생할 수 있어요. 중개사무소에서 직접 처리해주는 경우 대행비용도 생길 수 있으니 미리 확인이 필요합니다.

 

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