부동산 계약, 막상 하려면 뭐부터 준비해야 할지 막막하지 않으세요? 이 글 하나면 아파트 매매 준비물 정리는 끝입니다.
최근 저희 가족도 드디어 아파트를 매매하게 되었는데요, 직접 준비해보니까 생각보다 준비해야 할 게 정말 많더라고요.
처음엔 '그냥 부동산 가면 다 되겠지~' 싶었는데, 막상 계약서 쓰러 가보니 서류 하나가 빠져서 낭패 본 적도 있었어요.
그래서 제가 직접 겪은 시행착오를 바탕으로, 아파트 매매 시 꼭 챙겨야 할 준비물들을 정리해봤습니다.
이 글이 여러분께 조금이나마 도움이 되었으면 해요!
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1. 아파트 매매 준비물 - 등기부등본과 신분증 준비
가장 먼저 챙겨야 할 건 등기부등본과 신분증입니다.
등기부등본은 아파트의 법적 소유권 상태를 확인할 수 있는 서류로, 인터넷 등기소에서 발급할 수 있어요.
신분증은 당연히 본인 확인을 위해 필수고요.
요즘은 간편 인증으로 모바일로도 제출하는 경우가 많지만, 원본 신분증은 꼭 지참하시는 게 안전합니다.
부동산 매매 시 서류 발급 사이트
부동산 매매 시 서류 발급 사이트등기사항전부증명서 (인터넷등기소) 건축물대장 / 주민등록등본 (정부24) 지자체 건축행정시스템 가족관계증명서 (전자가족관계등록) 부동산전자계약시스
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2. 대출 관련 서류와 잔금 준비
아파트 매매 시 대출이 필요한 경우, 은행에서 요구하는 서류들이 있습니다. 보통 소득증빙서류, 주민등록등본, 등기부등본, 재직증명서 등이 필요하죠. 잔금을 준비할 때는 잔금 입금 계좌 확인과 세금(취득세, 등기 비용)도 꼭 확인해야 해요.
| 필요 서류 | 용도 | 비고 |
| 소득금액증명 | 대출심사 |
국세청 홈택스 발급 가능
|
| 주민등록등본 | 본인 확인 |
행정복지센터 or 정부24
|
| 재직증명서 | 소득 안정성 확인 | 회사에서 발급 |
3. 계약 전 반드시 확인할 것들
계약서를 작성하기 전에는 정말 신중해야 합니다. 그냥 '좋은 집이네~' 하고 넘어갔다가는 나중에 피보는 수 있어요. 그래서 아래 사항들은 반드시 체크해야 해요
- 등기부등본상 권리관계 이상 유무
- 집 내부 하자 여부 (누수, 곰팡이, 전기상태 등)
- 계약금 및 중도금, 잔금 일정 체크
4. 이사 전후 체크리스트
이사 당일은 예상치 못한 일이 생기기 쉬워요. 제가 이사했을 때는 엘리베이터 점검 중이라 이삿짐을 계단으로 옮겼던 기억이 있어요... 그니까요, 이사 체크리스트는 미리미리 점검해두는 게 진짜 중요합니다.
또한, 주소 이전 신고, 전기/가스/수도/인터넷 이전 신청, 도어락 비밀번호 변경도 잊지 마세요. 아래 표로 정리해 봤습니다.
| 체크 항목 | 처리 방법 | 비고 |
| 주소 이전 신고 | 정부24 또는 주민센터 |
이사 후 14일 이내
|
| 도어락 비밀번호 변경 | 직접 설정 |
전 거주자 접근 차단
|
| 가스/전기/수도/인터넷 이전 | 각 업체에 직접 요청 |
이사 1주일 전 예약 권장
|
5. 놓치기 쉬운 기타 서류
계약, 대출, 이사 외에도 필요한 서류들이 더 있습니다. 보통 간과하기 쉬운 것들이죠. 제가 실제로 놓쳤던 것들도 있었는데요, 여기에 정리해드릴게요.
- 인감증명서 (거래 공증용)
- 가족관계증명서 (상속건 매매 시 필요)
- 납세증명서 (세금 체납 여부 확인용)
6. 매도자와 매수자 모두 알아야 할 팁
이건 진짜 꿀팁이에요. 저도 몰랐는데 부동산 중개사분이 알려주시더라고요. 매도자와 매수자 모두 놓치지 말아야 할 체크사항, 여기에 정리했어요.
- 중개보수 요율 확인 (계약 전 중개업소와 반드시 사전 협의)
- 취득세, 양도세 예상 금액 사전 파악
- 계약 조건에 따른 특약사항 명시
- 계약일 기준으로 입주일정 명확히 하기
FAQ(자주 묻는 질문)
Q 등기부등본은 꼭 출력해서 가져가야 하나요?스마트폰으로 보여줘도 되는 경우가 많지만, 공증이나 계약서 제출 시에는 원본 출력본을 요구하는 곳이 많습니다. 출력해서 준비하세요.
Q 계약서 쓸 때 중개사 없으면 불법인가요?
아니요, 당사자끼리 계약서 쓰는 것도 가능합니다. 다만 법적 분쟁 시 보호를 받기 어렵기 때문에 중개사를 통한 거래가 권장됩니다.
Q 세입자가 있는 집도 매매 가능한가요?
가능합니다. 이 경우 세입자의 전세계약이 끝난 후 명도 일정에 따라 입주해야 하며, 임차인 계약 내용도 꼼꼼히 확인해야 해요.
Q 계약서에 꼭 들어가야 할 항목은 뭐가 있나요?
매매 금액, 지급 일정, 잔금일, 특약사항, 하자보수 책임 등이 포함되어야 합니다. 빠지면 나중에 분쟁이 생길 수 있어요.
Q 세금은 누구 부담인가요?
취득세는 매수자가, 양도소득세는 매도자가 부담하는 게 일반적입니다. 다만 계약서에서 다르게 약정할 수 있어요.
Q 잔금일에 집 열쇠 바로 받을 수 있나요?
보통은 잔금일에 열쇠도 함께 인도받습니다. 단, 세입자 퇴거가 안 됐다면 날짜 조정이 필요하니 사전 조율하세요.
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