부동산 거래 시 중개사에게 지급하는 중개보수(수수료)는 거래 유형과 금액에 따라 달라집니다.
2021년 중개보수 개편 이후, 매매·전세·월세 각각의 요율이 세분화되었기 때문에 정확히 알아두는 것이 중요합니다.
과다청구를 막고 정당한 수수료를 지급하기 위해, 표와 예시를 통해 쉽게 정리해드립니다.
1. 부동산 중개수수료, 너무 많이 낸 건 아닐까?
부동산 계약 후 중개사에게 지불한 수수료, 혹시 기준보다 더 많이 낸 건 아닐까요?
“전세 계약했는데 수수료가 너무 비싸서 놀랐어요.”
“매매할 땐 몇 %인지도 모르고 그냥 줬는데, 지금 생각하니 아깝더라고요.”
부동산 중개수수료는 법령에 의해 요율 상한이 정해져 있고,
2021년부터는 거래 금액 구간별로 세분화되어 과도한 요구를 방지하고 있습니다.
매매, 전세, 월세 각각의 요율 기준과 예시를 확인하고, 정당한 수수료만 지불하세요.
표로 정리한 기준표와 실제 계산 예시를 통해 누구나 쉽게 확인할 수 있어요.
모르고 지나치면 손해 보는 중개보수!
이 글을 통해 지금 정확히 알아보세요.
2. 중개수수료 요율표 (매매, 전세, 월세)
아래 표는 2021년 개정된 국토교통부 고시에 따른 중개보수 요율 상한표입니다.
| 구분 | 거래금액 또는 보증금 | 요율 상한 | 최대 한도 (서울 기준) |
| 매매 | 5천만 원 미만 | 0.50% | 협의 가능 |
| 5천만 ~ 2억 원 | 0.40% | 협의 가능 | |
| 2억 ~ 6억 원 | 0.50% | 협의 가능 | |
| 6억 ~ 9억 원 | 0.40% | 협의 가능 | |
| 9억 초과 | 0.9% 이내 | 협의 가능 | |
| 전세 | 5천만 원 미만 | 0.50% | 협의 가능 |
| 5천만 ~ 1억 원 | 0.40% | 협의 가능 | |
| 1억 ~ 3억 원 | 0.30% | 협의 가능 | |
| 3억 ~ 6억 원 | 0.40% | 협의 가능 | |
| 6억 초과 | 0.8% 이내 | 협의 가능 | |
| 월세 | 월세를 전세환산 후 적용 | 전세 요율 동일 | 협의 가능 |
※ 전세환산 공식 = 월세 × 100 + 보증금
3. 거래 유형별 실제 계산 예시
- 매매 3억 5천만 원 계약 시
→ 해당 구간 요율 0.5%
→ 수수료 한도 = 175만 원
→ 중개사와 협의 시 100만 원 선으로 조율 가능 - 전세 2억 7천만 원 계약 시
→ 해당 구간 요율 0.3%
→ 최대 수수료 = 81만 원
→ 협의 후 60만 원 선에서 결정 가능 - 월세: 보증금 1,000만 원 + 월세 80만 원
→ 전세환산가: 1,000만 + (80만 × 100) = 9,000만 원
→ 전세 1억 미만 구간 요율 0.4%
→ 수수료 한도 = 36만 원
4. 중개보수 협의, 꼭 해야 할까?
중개보수는 정해진 요율 내에서 조율이 가능합니다.
중개사무소에서 자동으로 한도 금액을 제시하더라도 반드시 협상할 수 있습니다.
특히 거래금액이 클수록 협상 여지는 충분하며, 상호 협의로 결정해야 합니다.
✅ 계약 전 중개사에게 “요율 협의 가능한가요?”라고 미리 말해보세요.
✅ 영수증 발급은 필수! 나중에 문제가 생길 경우 유용한 증빙 자료가 됩니다.
5. 중개보수 과다 청구 시 대처 방법
-
- 계약서, 영수증, 계좌이체 내역 등 증빙 자료 확보
- 관할 시·군·구청 민원센터 또는 부동산 중개사협회에 신고 가능
- 중개보수 반환 청구 민원은 무료로 접수 가능
6. 모바일 중개수수료 계산기 활용
동산 거래 시 중개수수료를 정확하게 계산하기 위해 모바일 계산기를 활용하는 것이 편리합니다. 아래는 대표적인 모바일 중개수수료 계산기입니다.
- 부동산계산기.com
매매, 전세, 월세 등 다양한 거래 유형에 따른 중개수수료를 계산할 수 있는 모바일 친화적인 계산기입니다. 지역별 요율도 반영되어 있어 정확한 계산이 가능합니다. 이용은 부동산계산기.com에서 하실 수 있습니다. - 부동산114 중개보수 계산기
부동산114에서는 주택, 오피스텔, 상가 등 다양한 부동산 유형에 대한 중개수수료를 계산할 수 있는 서비스를 제공하고 있습니다. 자세한 내용은 부동산114 중개보수 계산기를 참고하세요. - EZB 부동산 계산기
EZB에서는 중개수수료뿐만 아니라 양도소득세, 취득세 등 다양한 부동산 관련 세금과 수수료를 계산할 수 있는 서비스를 제공합니다. 자세한 내용은 EZB 부동산 계산기를 참고하세요.
FAQ (자주 묻는 질문)
Q1. 중개보수는 계약이 체결된 후에만 지급하나요?
네, 부동산 중개보수는 반드시 거래가 성사된 이후에만 발생합니다.
즉, 계약이 성사되지 않고 중간에 거래가 무산된 경우에는 중개보수를 지불할 의무가 없습니다.
계약금이 오가지 않았더라도, 서류상 계약이 완료되었다면 보수가 청구될 수 있으니 주의해야 합니다.
따라서 계약 이전에는 어떤 형태의 비용도 요구받지 않도록 유의하세요.
Q2. 중개수수료 계산 시 부가세는 포함인가요, 별도인가요?
중개수수료는 원칙적으로 공급가액 기준(부가세 제외) 으로 계산됩니다.
예를 들어, 협의된 중개보수가 100만 원이라면 여기에 부가세 10%(10만 원)를 추가로 요구할 수 있습니다.
다만 일부 중개사무소에서는 총액을 부가세 포함으로 안내하는 경우도 있으므로, 계약 전에 ‘부가세 포함인가요?’라고 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
오해를 줄이기 위해 계산서나 영수증을 꼭 요구하세요.
Q3. 수수료 협상은 아무 때나 가능한가요?
형식적으로는 언제든 협의가 가능하지만, 중개 계약 초기 또는 물건을 보기 시작할 때 협의하는 것이 가장 효과적입니다.
계약이 임박한 시점이나 중개인의 업무가 대부분 끝난 뒤에는 협의 여지가 거의 없거나 부담을 느낄 수 있습니다.
“처음부터 수수료는 협의해서 진행하고 싶은데요”라고 말하면 예의 있게 협상할 수 있습니다.
지역별 관행이나 사무소마다 협상 여유는 다르니 너무 늦지 않게 말하는 것이 좋습니다.
Q4. 서울과 지방의 중개보수 기준은 다른가요?
법적으로는 전국 동일한 상한 요율이 적용되지만, 지방자치단체의 조례에 따라 실제 적용 방식이나 관행은 다를 수 있습니다.
예를 들어 서울에서는 상한 요율에 맞춰 거의 최대치로 청구하는 경우가 많지만, 지방 중소도시에서는 0.2~0.3% 수준으로 협의되는 일이 잦습니다.
또한 중개업소의 경쟁 정도나 거래 활성화 수준에 따라 실제 수수료도 차이가 나니, 사전에 여러 중개인과 비교 상담하는 것이 좋습니다.
Q5. 전세 계약인데 환산해서 월세 기준 수수료를 요구받았어요. 이게 맞나요?
아니요. 전세 계약은 전세 기준 요율에 따라 계산해야 하며, 월세 환산 방식은 ‘월세 계약일 때’만 적용됩니다.
일부 중개인이 월세처럼 계산해 더 많은 수수료를 요구하는 경우가 있는데, 이는 명백한 과다청구에 해당할 수 있습니다.
전세 계약이라면 무조건 ‘보증금’ 기준으로만 수수료를 계산하며, 환산 방식은 적용되지 않습니다.
이런 일이 발생했을 경우 계약서와 영수증을 가지고 관할 지자체나 한국공인중개사협회에 신고하실 수 있습니다.
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