다주택자 취득세 계산기, 지금 바로 확인해보세요

2025년 기준 다주택자는 조정지역 여부에 따라 최대 12%의 취득세를 부담합니다. 이 글에서는 계산법과 자동 계산기 활용법, 절세 예외 규정까지 핵심을 정리했습니다. 꼭 숙지하세요!

📌 지금 취득세가 궁금하다면 계산기 바로가기로 이동하세요!

다주택자 취득세 계산기

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다주택자 취득세 , 너무 어렵잖아.

다주택자가 되면 취득세가 갑자기 8%~12%까지 뛰어오릅니다.
3억짜리 집을 사면 세금만 수천만 원이 될 수 있어 큰 부담이죠.

문제는 이 복잡한 세율과 계산법을 한눈에 이해하기 어렵다는 것!

조정지역, 주택 수, 법인 여부에 따라 적용 세율이 천차만별입니다.

그래서 준비했습니다.

2025년 기준 다주택자 취득세율을 정리하고, 정확한 계산법과 자동 계산기 사용법까지 소개합니다.

 

부동산 취득세 계산기

부동산 취득세 계산기

 

1. 다주택자 취득세, 얼마나 더 내야 할까?

1주택자는 주택 취득 시 1~3%의 취득세만 내면 됩니다.
하지만 다주택자가 되면 조정대상지역 여부에 따라 최대 12%의 중과세율이 적용됩니다.
예를 들어 3억 원 아파트를 취득할 경우,

• 1주택자 → 330만 원 내외
• 3주택자 → 3,600만 원 이상

무려 10배 이상의 차이를 보입니다.
그래서 다주택자에게는 취득세 계산이 곧 절세의 출발점입니다.

2. 2025년 다주택자 취득세율 (표 정리)

부동산 취득세 계산

📌 기본세율은 주택 가액에 따라 1.1% ~ 3.5%
📌 조정대상지역 내 2주택 이상부터 중과 적용

주택 수	조정대상지역	비조정지역	적용 세율
1주택	무관	무관	1.1~3.5% (누진)
2주택	해당	제외	8% / 1.1~3.5%
3주택↑	해당	제외	12% / 1.1~3.5%
법인	무관	무관	12% 고정세율

3. 실전! 다주택자 취득세 계산법

계산 방식은 단순합니다.

취득세 = 주택 취득가액 × 적용 세율

📌 예시 1: 조정지역에서 2번째 집(4억 원) 취득
→ 세율 8% 적용 → 4억 × 8% = 3,200만 원

 

📌 예시 2: 비조정지역에서 3번째 집(5억 원) 취득
→ 기본세율 1.1% 적용 → 5억 × 1.1% = 550만 원

 

📌 예시 3: 법인이 조정지역 주택(6억 원) 취득
→ 6억 × 12% = 7,200만 원

4. 자동 계산기 활용 방법

부동산 취득세 계산

직접 계산이 어렵다면 지방세 자동계산기를 활용하면 됩니다.

 

🖱 이용 방법

1. 포털에서 “지방세 취득세 계산기” 검색
2. 아래 중 하나 클릭
   • 위택스 
   • 이택스 
3. 부동산 → 주택 선택
4. 가격, 지역, 주택 수 입력 후 계산 클릭

5. 취득세 중과세율 이해하기

이제 중과가 어떻게 적용되는지 정확히 알아야 합니다. 핵심은 조정지역 + 주택 수입니다.

조건	적용 세율
조정지역 내 2주택자	8%
조정지역 내 3주택 이상	12%
법인	무조건 12%

💡 예외 조건이 적용되면 기본세율로 납부할 수 있는 길도 있습니다.

6. 세금 줄이는 절세 포인트

 

✅ 일시적 2주택자 요건 충족

신규 취득 후 1년 이내 기존 주택 양도 시 중과 제외

✅ 상속 주택은 주택 수 제외 가능

✅ 전입+거주 요건 충족 시 비과세 가능

✅ 비조정지역 매입으로 중과 피하기

✅ 주택 가액 1억 이하 농어촌 주택 등 예외 인정

FAQ (자주 묻는 질문)

Q1. 다주택자 기준은 세대 기준인가요?
A. 취득세는 개인 기준입니다. 부부가 각각 주택을 보유한 경우, 각자 1주택자로 간주됩니다.

 

Q2. 오피스텔도 주택 수에 포함되나요?
A. 실제 거주용으로 사용되면 주택 수에 포함될 수 있으며, 전입신고 여부가 기준이 됩니다.

 

Q3. 분양권도 주택 수에 포함되나요?
A. 조정지역 내 분양권은 주택 수에 포함됩니다. 이는 중과 대상에 영향을 줍니다.

 

Q4. 상속받은 집은 무조건 취득세를 내야 하나요?
A. 상속은 주택 수에 포함되더라도 중과세는 적용되지 않으며, 감면 대상이 될 수 있습니다.

 

Q5. 취득세도 신고해야 하나요?
A. 아닙니다. 주택 취득 시 자동으로 부과되며, 등기 시 납부 후 진행됩니다.

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